Za dům postavený bez povolení hrozí až vězení

Počet investorů, kteří se rozhodli postavit rodinný dům na pozemku, který není příslušnými předpisy na jeho výstavbu určen, se rok od roku zvyšuje. Právníci však varují, že stavba domu na nestavebních pozemcích, může skončit pro investory vězením. MEZITITULEK: Pozemky na domky jsou většinou červené Postavit dům je možné jen na stavebním pozemku. Zda je parcela ke stavbě vhodná či nikoli, lze zjistit v územním plánu. Plán musí být k dispozici na každém obecním (městském) úřadě. Stavební pozemky určené pro výstavbu rodinných domů jsou ve většině územních plánů označeny červenou barvou. Pouze barva však o typu stavby nerozhoduje. Pro území se zpracovávají i takzvané regulativy, které například stanoví, jak může být dům vysoký, nebo jaký může být jeho maximální zastavěná plocha. Pokud je pro stavebníka problém se v územním plánu a dalších územně plánovacích dokumentacích vyznat, je možné o přesný výklad požádat pracovníka úřadu. Stavební pozemek je tak základní podmínkou k tomu, aby investor rodinného domku mohl požádat úřad o stavební povolení. Lidé, kteří postaví dům v místech, které k tomu nejsou územním plánem určené, se vystavují nebezpečí právního postihu. Česká legislativa má na takové situace dva zákony: Zákon stavební a Zákon o ochraně přírody a krajiny, oba v platném znění. MEZITITULEK: Zákon hrozí stavebníkům finančními tresty Podle stavebního zákona může dostat stavebník - fyzická osoba pokutu až do výše sto tisíc korun. Právnickým osobám a živnostníkům s oprávněním vykonávat stavební činnost, pak může být udělena pokuta až do výše jednoho miliónu korun. Obě formy peněžních trestů se mohou navíc navzájem kombinovat. Pokud například stavebník - pan X objedná výstavbu u stavební společnosti Y, může jejich společná pokuta dosáhnou celkové výše až 1 miliónu a 100 tisíc korun. \"Ačkoli by stavební firmy neměly bez vydaného stavebního povolení s pracemi vůbec začít, praxe je jiná,\" tvrdí advokát Daniel Chamrád. Důvody jsou podle něho různé. \"Stává se, že majitel firmy rozhodne zakázku přijmout i za podmínky, že dosud není stavební povolení vydáno. Ve většině případů přitom spoléhá, že toto povolení bude vydáno v průběhu stavby domu,\" doplňuje Chamrád. V extrémních případech mohou existovat dohody, že pokud stavební úřad pochybení odhalí, zaplatí pokutu samotný investor. To potvrzuje i majitel jedné stavební společnosti, který nechce být jmenován. \"Pokud takovou zakázku přijmu, požaduji od stavebníka, aby uložil u notáře do úschovy miliónovou částku. Ta je po úspěšné kolaudaci vrácena stavebníkovi, v opačném případě z této částky zaplatí naše společnost pokutu,\" uvedl. MEZITITULEK: Dům může být zbourán na náklady obce Stavební úřad může v krajních případech rozhodnout o demolici nového domu, který byl postaven bez stavebního povolení. Stavebník by měl v takovém případě hradit demoliční náklady z vlastní kapsy. Protože zbourat nově postavený dům je finančně náročné, většina drobných investorů v těchto extrémních případech dokazuje, že na demolici nemá dostatek peněz. Právní řád však myslí i na tyto problémy. Dům může být zbourán na náklady obce, která vynaložené náklady vymáhá soudně v malých částkách zpět. \"Obecní úřady se dlouhodobě potýkají s nedostatkem peněz. Pokud tedy rozhodujeme, zda nechat zbourat na náklady obce rodinný dům, u kterého víme, že jeho majitel nebude schopen demolici zaplatit, většinou se uchýlíme pouze k peněžním sankcím,\" říká zaměstnankyně stavebního odboru pražského obecního úřadu. Své jméno se ale obává zveřejnit s tím, že nechce aby její odůvodnění vyznělo jako návod daného úřadu pro delikventní investory směřující do této městské části. Nechuť stavebních úřadů k demolicím potvrzuje nepřímo i advokát Chamrád. \" Nedávno jsem řešil spor, kdy majitel rekreační chaty v chráněné krajinné oblasti požádal na stavebním úřadě o povolení k její rekonstrukci. Časem však vzniknul z chaty hotýlek se vším, co k jeho provozu patří. Konečný verdikt nakonec zněl ve prospěch investora s tím, že zbourat nově postavený hotýlek by okolní přírodu poškodilo daleko více, než jeho budoucí provoz\". MEZITITULEK: Soud může investory poslat i do vězení Zákon o ochraně přírody a krajiny je na stavebníky přísnější. Pokud stavebníci poškodí stavbou životní prostředí , hrozí jim v některých případech trestní stíhání. \"Při poškození prostředí hrozí delikventním investorům trest odnětí svobody až na tři roky. U případů, kde dojde k trvalému poškození, může soud rozhodnout o odnětí svobody až na pět let,\" upřesňuje Chamrád. Případům nepovolených staveb se proto každoročně věnuje i Česká inspekce životního prostředí . \"Celkem se řeší ročně tak do padesáti případů narušení krajinného rázu černou stavbou\", uvádí mluvčí inspekce Eva Rolečková. MEZITITULEK: Drobné stavby je nutné ohlásit na úřadě O stavební povolení je nutné žádat nejen v případě výstavby nového domu, ale i výraznějších zásahů do stávající stavby. Výjimku tvoří pouze stavby výslovně uvedené ve stavebním zákoně v platném znění. Ohlášení stavebnímu úřadu postačí například u drobných staveb. Za drobné stavby se přitom považují takové stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní. Musí se jednat o budovy s maximálně jedním nadzemním podlažím. Jejich zastavěná plocha přitom nesmí přesáhnout šestnáct čtverečních metrů a výška 4,5 metrů. Klasickým příkladem takových drobných staveb jsou chatky v zahrádkářských koloniích, nebo hospodářská stavení u rodinných domů na venkově. Také u těchto typů budov však platí, že je nutné je postavit na pozemku, který je k tomu určen. ZDROJ: HN