Vodní dílo, jeho ochranné pásmo a náhrada majetkové újmy

Vodní dílo podle vodního zákona (§ 55) jako každá jiná stavba omezuje především další využití pozemku, na kterém je vybudováno.

Lze však předpokládat, že pokud zřizovatel vodního díla není zároveň vlastníkem pozemku, na kterém má být vodní dílo vybudováno, před realizací stavby buďto dotčený pozemek odkoupí, nebo s majitelem pozemku uzavře dohodu - dikcí nového občanského zákoníku se bude jednat o smlouvu o právu provést stavbu - na základě které na něm vodní dílo vybuduje. Touto smlouvou bude řešeno také finanční vyrovnání mezi vlastníkem zastavěného pozemku a vlastníkem budoucího vodního díla.

Ochranné pásmo zřízené podle 58 odst. 3 vodního zákona však může zasáhnout také do práv jiných majitelů pozemků a staveb nacházejících se v blízkosti vodního díla. Účelem náhrady poskytnuté podle § 58 odst. 3 vodního zákona tak není kompenzovat vlastnické omezení založené samotným zastavěním pozemku, ale nahradit majetkovou újmu způsobenou stanovením ochranného pásma všem majitelům pozemků a nemovitostí, které se v tomto ochranném pásmu nacházejí a jimž újma skutečně vznikla (tedy nejen majiteli zastavěného pozemku).

Na základě rozsudku Nejvyššího soudu čj. 28 Cdo 4211/2010