Staré tovární areály ožijí

Rozsáhlejší pozemky a budovy, které ztratily svou funkci a využití v průmyslu, najdeme téměř v každém městě. Nyní se hledají možnosti jejich oživení.

V České republice najdeme tři základní typy starých nevyužívaných areálů či nemovitostí, takzvaných brownfields: průmyslové, armádní a postižené těžbou. Tyto lokality jsou pro region, v němž se nacházejí, zátěží: Přispívají ke špatnému vzhledu a pověsti dané lokality, negativně ovlivňují místní hospodářský rozvoj a často ohrožují životní prostředí. Samotný pojem brownfields zatím nemá zažitý český překlad. Je přejatý z angličtiny a doslovně znamená "hnědé louky".

SČÍTÁNÍ ŠKOD

Aby bylo možné problém řešit, je nutné nejdříve připravit seznam lokalit. V Česku zatím neexistuje jejich kompletní databáze, která by obsahovala všechny typy těchto nemovitostí v různém stádiu připravenosti k novému využití. Neexistuje ani jiný systematický přístup k identifikaci zmíněných území. Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest proto zadala mezinárodní konzultační firmě Parsons Brinckerhoff přípravu studie "Strategie regenerace brownfields". Ta by měla identifikovat nevyužité areály ve dvou strukturálně postižených regionech - Moravskoslezském a Ústeckém kraji. Výsledkem je vytvoření jejich pilotní databáze pro oba kraje. Podle předběžných odhadů se v celé České republice nachází přibližně šest tisíc brownfields o celkové rozloze asi 30 tisících hektarů. Náklady na sanaci se přitom odhadují na 92 až 126 miliard korun.

PODPORA OD STÁTU...

Řešením otázky regenerace postižených území se u nás - až na výjimky - zabývají většinou centrální orgány státní správy. Komplexně se však jimi zatím žádná organizace nezabývá. Ve spolupráci s ministerstvem průmyslu a obchodu realizuje agentura CzechInvest od roku 1999 dva programy, zaměřené právě na regeneraci nevyužívaných území: Jedná se o P rogram na podporu rozvoje průmyslových zón (respektive jeho podprogram Regenerace průmyslových zón) a program Reality v rámci Operačního programu Průmysl a podnikání. Hlavním cílem Programu na podporu rozvoje průmyslových zón je zajistit optimální nabídku investičně připravených území. Na nich pak mohou uskutečnit své investiční záměry firmy z oblasti zpracovatelského průmyslu, strategických služeb a technologických center. Podprogram s názvem Regenerace průmyslových zón je pak zaměřený na využití a regeneraci brownfields. K uznatelným nákladům, na které lze získat státní dotaci, patří zejména sanace ekologických škod a demolice nevyužitých staveb. Konkrétním projektem, uskutečněným v rámci programu Regenerace průmyslových zón, je například strategická průmyslová zóna ŽatecTriangle. Jde o regeneraci bývalého vojenského letiště o rozloze 320 hektarů. Dalšími příklady jsou přestavba bývalého cukrovaru v Lovosicích (10 hektarů) nebo nedávno zahájená regenerace průmyslového areálu Škoda Plzeň (více než 150 hektarů).

... I OD EVROPSKÉ UNIE

Oživení brownfields podporuje také unijní Operační program Průmysl a podnikání. Prostřednictvím programu Reality lze získat finanční podporu na výstavbu a rozvoj podnikatelských zón, regeneraci nedostatečně využívaných území a výstavbu a rekonstrukci objektů.

Od července letošního roku přijal CzechInvest téměř 50 žádostí o podporu z programu Reality. Přibližně dvě třetiny těchto projektů se týkají právě regenerace brownfields. Projekty nového využití starých opuštěných průmyslových areálů tak nyní tvoří většinu projektů realizovaných v rámci státní podpory rozvoje průmyslových zón. Systém financování umožňuje úhradu až 100 procent nákladů na regeneraci těchto území. Existuje zde ale důležité omezení: Všechny výše zmíněné programy k podpoře brownfields lze využít pouze pro účely zpracovatelského průmyslu, strategických služeb a výzkumu a vývoje. Podmínky ani jednoho z programů tedy nedovolují využít revitalizovaná území například k bydlení, obchodu, zábavě nebo sportu

PLUSY
často se nacházejí blízko centra města
dostupnost kvalitních inženýrských sítí

MINUSY
- většinou nevyjasněné majetkoprávní vztahy
- časová a finanční náročnost přeměny území (odstranění stávajících staveb, likvidace ekologických škod)

Zdroj: Profit