Středa, 2. července 2025

Revitalizace brownfieldů přináší kvalitnější veřejný prostor i nové pracovní příležitosti. Naráží však na bariéry

Revitalizace brownfieldů přináší kvalitnější veřejný prostor i nové pracovní příležitosti. Naráží však na bariéry

Podle aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu se o revitalizaci brownfieldů aktivně zajímá 89 % starostů.[1] Brownfieldy jsou často zatížené kontaminací, zastaralou infrastrukturou a složitými majetkoprávními vztahy. Přesto mohou sehrát zásadní roli v rozvoji měst a obcí, pokud je jejich regenerace systematická, komplexní a provedená s důrazem na udržitelnost. Pro municipality a drobné investory je však proces revitalizace často velmi složitý a setkávají se s řadou bariér i předsudků.

O revitalizacích opuštěných lokalit, možnostech jejich nového využití, dekontaminacích, problematice černých staveb i složitostech povolovacích procesů diskutovali členové a členky pracovní skupiny Brownfieldy při České radě pro šetrné budovy (CZGBC).
,,Revitalizaci nelze vnímat tak, že jde pouze o zanedbané staré budovy - jedná se o celek území, kde se brownfield nachází. Příchodem do lokality dokážete zvýšit ekonomickou aktivitu, poskytnout pracovní místa i zvýšit kvalitu veřejného prostoru," vysvětlila Denisa Krejčová, bussiness development manager společnosti Urbanity.
Ačkoli se znovuoživování brownfieldů setkává s čím dál větší podporou, stále s sebou nese mnohé předsudky, rizika a bariéry. ,,Největším rizikem, které vnímá široká veřejnost, je kontaminace území, ať už půdy, vody nebo budov, které tam velmi často stojí a obsahují azbest. Ale existuje i řada dalších rizik a bariér, ať jde o technickou infrastrukturu či vlastnictví. Nevyužité brownfieldy jsou také sídlem pro faunu a flóru, což pro budoucí developery může být další překážka," popsala Alžběta Korbačková, Head of Technical Due Diligence Department v poradenské společnosti OM Consulting.
Pomocná ruka pro investory
Častý problém revitalizace je nedostatečná finanční podpora. Vedle ekonomických bariér čelí investoři například i těm ekologickým či legislativním. Česká rada pro šetrné budovy (CZGBC) proto připravila novou Příručku pro investory při revitalizaci brownfieldů, která pomůže zejména zástupcům obcí a měst, ale také širší veřejnosti. Příručka je výsledkem spolupráce odborníků z oblasti architektury, urbanismu, územního plánování, práva a financí. Shrnuje přínosy revitalizací a dává investorům návod, jak postupovat a případná rizika efektivně eliminovat.
,,Pokud chce obec s?brownfieldem pracovat a revitalizovat ho, může prostor buď nabídnout soukromému investorovi, nebo se na revitalizaci podílet sama. Proto jsme pro starosty vytvořili návod, jak postupovat, ať jde o dekontaminaci, povolovací procesy, projektovou dokumentaci či získávání dotačních titulů," popsal další ze spoluautorů, Radek Štengl, Head of Design společnosti CTP Invest.
,,Snažili jsme se mimo jiného municipality informovat o tom, jak náročné je brownfieldy kultivovat z pohledu developera. I pro nás představuje tento proces spoustu komplikací a vícenákladů a je potřeba, aby nás obce vnímaly jako partnera. Snažíme se příručkou ukázat, že táhneme za jeden provaz a sdílíme námi nasbírané zkušenosti," doplňuje Pavlína Soulková, akviziční leader společnosti Skanska Residential.
Nutná je změna ve vnímání brownfieldů
Příručka může starostkám a starostům sloužit jako argumentační nástroj. V situacích, kdy je třeba přesvědčit zastupitelstvo, veřejnost nebo potenciální partnery o smysluplnosti revitalizace konkrétního brownfieldu, poskytuje dokument věcně podložené argumenty, statistiky a příklady úspěšných projektů. Tím posiluje důvěru v celý proces a přispívá k jeho transparentnosti.
Příručka podporuje principy cirkulární ekonomiky, šetrné výstavby, hospodaření s vodou, energetické efektivity a klimatické odolnosti. Zároveň upozorňuje na důležitost polyfunkčního využití území, které kombinuje bydlení, služby, podnikání a veřejný prostor. Takový přístup přispívá k živosti měst a zvyšuje jejich odolnost vůči sociálním a ekonomickým výkyvům.
Pro moderní a udržitelnou revitalizaci brownfieldů je dle odborníků nyní nejzásadnější efektivně nastavit komunikaci mezi všemi aktéry procesu, zefektivnit územní plánování, zrychlit plánovací procesy a ukázat veřejnosti, že daná lokalita nepředstavuje pouze zanedbanou a opuštěnou část města. Města i stát mohou do budoucna revitalizace podpořit hned několika způsoby.
,,Je podstatné mít možnost měnit paralelně územní plán a zároveň už pracovat na projektu. Zároveň je velmi důležité také zjednodušení povolovacích procesů. S?brownfieldem jdou vždy ruku v?ruce investice spojené s?dekontaminací či demolicemi, což by bylo potřeba zohlednit - i v rámci stavebního řízení by tak mělo dojít ke zvýhodnění brownfieldů oproti greenfieldům," zdůraznil Radek Štengl.
Příručka pro investory je pravidelně aktualizována o nové poznatky, legislativní změny a příklady dobré praxe. CZGBC plánuje její další rozvoj ve spolupráci s partnery z veřejného i soukromého sektoru. Do budoucna počítá i s rozšířením o digitální nástroje, jako jsou interaktivní mapy brownfieldů, kalkulačky nákladů nebo online platformy pro sdílení zkušeností mezi obcemi. Tím se z Příručky stává nejen metodický dokument, ale i nástroj pro budování komunity a sdílení know-how v oblasti regenerace území.
Celou diskusi na toto téma si můžete poslechnout zde: https://www.youtube.com/watch?v=o9j3x7A7ADc&t=250s
Sdílet článek na sociálních sítích

Partneři

Asekol - zpětný odběr vysloužilého elektrozařízení
ELEKTROWIN - kolektivní systém svetelné zdroje, elektronická zařízení
EKO-KOM - systém sběru a recyklace obalových odpadů
INISOFT - software pro odpady a životní prostředí
NEVAJGLUJ a.s. - kolektivní systém pro plnění povinností pro tabákové výrobky s filtry a filtry uváděné na trh pro použití v kombinaci s tabákovými výrobky
E.ON Energy Globe oceňuje projekty a nápady, které pomáhají šetřit přírodu a energii
Ukliďme Česko - dobrovolnické úklidy
Kam s ním? - snadné a rychlé vyhledání míst ve vašem okolí, kde se můžete legálně zbavit nechtěných věcí a odpadů