Energetické štítky - od 1.1.2013 povinné pro nové budovy a při prodeji, od 1.7. 2013 pro budovy užívané pro školství, zdravotnictví, kulturu, státní správu ...

Průkaz energetické náročnosti (PENB) se od 1.1.2013 týká stavitelů všech nových budov a při prodeji. Povinnost platí pro rodinné i bytové domy, stejně jako pro administrativní a průmyslové budovy.

Od 1. 7. 2013 mají povinnost zpracovat a na veřejně přístupném místě vystavit průkaz energetické náročnosti budovy také provozovatelé budov využívaných pro školství, nemocnice, budovy veřejné správy a plochou nad 500 m2.

Bureau Veritas, divize IVS (In-service Verification Service) zajištˇuje zpracování průkazů energetické náročnosti především pro provozovatele budov veřejné správy a poskytuje legislativní podporu při komunikaci s dotčenými institucemi v případě hrozících sankcí.

Více o problematice energetických štítků:

Co to je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) neboli energetický štítek?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), označovaný někdy také jako energetický štítek, má jednoduchou funkci. Říká nám, kolik daná budova při svém provozu spotřebuje energie - na vytápění, větrání a chlazení, ohřev teplé vody i osvětlení. Každému člověku (kupujícímu, nájemníkovi, úředníkovi aj.) pak stačí jeden krátký pohled na tento dokument, aby jistil, zda je daná stavba hospodárná, anebo naopak její provoz spolyká spoustu peněz. Na základě energetického štítku se pak bude odvíjet například prodejní cena nemovitosti či výše nájmu.

Koho se průkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek) týká

Energetický průkaz se od 1.1.2013 týká stavitelů všech nových budov a také majitelů starších nemovitostí, pokud je chtějí prodat. Nezáleží přitom na typu a funkci stavby - tato povinnost platí pro rodinné i bytové domy, stejně jako pro administrativní a průmyslové budovy.

V kterých situacích platí povinnost předložit PENB

Podle novely zákona 406/2000 Sb. je vlastník prodávaného objektu povinen zajistit na vlastní náklady zhotovení energetického průkazu a ten pak předložit už při nabídce či inzerci nemovitosti. Při podpisu kupní smlouvy je vlastník nemovitosti ze zákona povinen předat kupujícímu originál či ověřenou kopii energetického štítku. V zákoně je konečně ustanovena také povinnost na straně stavebníka nebo společenství vlastníků vyhotovit energetický průkaz a ten předložit při prokazování dodržení obecných technických požadavků na výstavbu.

Přehled situací, v nichž zákon požaduje předložení energetického štítku

• - prodej veškerých budov či bytových jednotek

• - výstavba nových budov

• - větší stavební úpravy již dokončených budov s celkovou podlahovou plochou nad 1000 m2, které ovlivní jejich energetickou náročnost

• - pronájem bytu či budovy od 1. 1. 2016

Vlastník bytové jednotky nicméně může až do roku 2016 nahradit energetický průkaz předložením faktur či vyúčtováním za dodávky energií za 3 předchozí zúčtovací období. V případě, že není schopen tyto faktury předložit, je povinen zajistit vypracování průkazu energetické náročnosti budovy nebo si jej vyžádat u svého SVJ. Pro všechna bytová družstva platí tato povinnost od 1. 1. 2016.

Povinnost zpracovat a na veřejně přístupném místě vystavit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) mají také provozovatelé obytných a administrativních budov s plochou:

• - nad 1 500 m2 od 1.1. 2015

• - nad 1 000 m2 od 1.1. 2017

• - do 1 000 m2 od 1.1. 2019

U budov využívaných pro školství, nemocnice, budovy veřejné správy:

• - nad 500 m2 od 1.7. 2013

• - nad 250 m2 od 1.7. 2015

Jaké údaje musí průkaz energetické náročnosti budovy PENB obsahovat

Každý průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) musí obsahovat protokol prokazující energetickou náročnost budovy.

Energetická náročnost budovy musí být také předepsaným způsobem graficky znázorněna. Norma ČSN 73 0540-2:2011 rozděluje všechny budovy podle energetické náročnosti do sedmi klasifikačních tříd A až G. Třída A nese označení "VELMI ÚSPORNÁ" a poslední třída G zase "MIMOŘÁDNĚ NEHOSPODÁRNÁ". Každá třída je přesně definována mezními limity měrné roční spotřeby energie. Tak například do kategorie A u rodinných domů spadají pouze ty objekty, které mají měrnou roční spotřebu energie nižší než 51 kWh/(m2.a). Třída B je vymezena hodnotami 51 až 97 kWh/(m2.a) atd. Průkaz dále obsahuje údaje, kolik procent z celkové energetické spotřeby nemovitosti připadá na vytápění, chlazení, větrání, ohřev užitkové vody a osvětlení. Důležitá je také platnost průkazu a informace o pověřené osobně, která ho vydala.

Pamatujte na to, že průkaz energetické náročnosti budovy nesmí být starší 10 let!

Jaké pokuty a další rizika hrozí, nepředložíte-li energetický štítek při prodeji nemovitosti

Jste-li vlastníkem bytové jednotky a chystáte se ji prodat, musíte předložit průkaz energetické náročnosti budovy již při inzerci. Pokud tak neučiníte, hrozí vám pokuta až do výše 50 000,- Kč. Stejná pokuta hrozí i v případě, že PENB nedoložíte ke kupní smlouvě.

Také pokud prodáváte rodinný dům, komerční objekt či bytový dům, je vaší povinností

předložit průkaz energetické náročnosti budovy již při inzerci. Jinak se vystavujete riziku finančního postihu až do výše100 000,- Kč. Stejná sankce hrozí i v případě, že průkaz energetické náročnosti budovy nepředložíte při podpisu kupní smlouvy.

Riziko však nespočívá pouze v zákonném finančním postihu. Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nepřiloží průkaz energetické náročnosti budovy ke kupní smlouvě, vystavuje se reálné hrozbě, že kupující označí kupní smlouvu za neplatnou a bude požadovat vrácení kupní ceny. Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu až 3 roky od uzavření kupní smlouvy.

Ať už tedy uvažujete o prodeji či pronájmu své nemovitosti, určitě si nechte zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy Předejdete tím zbytečným a drahým nepříjemnostem!

Pro jaký typ staveb se energetický průkaz zpracovávat nemusí

Průkaz energetické náročnosti budovy nemusí jejich majitel, provozovatel či zhotovitel zpracovávat v případě následujících staveb:

• - objekty s obývanou plochou menší než 50 m2

• - rekreační objekty (chaty, chalupy apod.)

• - památky

• - budovy určené k náboženským účelům

Kdo je ze zákona oprávněn vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Osoby oprávněné k vypracování průkazu energetické náročnosti budovy stanovuje zákon č. 406/2000 Sb. § 10. Podle znění tohoto zákona to může být pouze energetický auditor nebo osoba autorizovaná podle zvláštního právního předpisu v oborech pozemní stavby, technologická zařízení staveb a technika prostředí staveb. Každá oprávněná osoba přitom musí být z problematiky energetické náročnosti a náležitostí PENB přezkoušena ministerstvem.